Pozor! Najnovejše informacije o zahtevanih dokumentih in zneskih glob za nezakonito prenovo stanovanja:

Veliko ljudi je danes nezadovoljnih s kakovostjo in razporeditvijo svojih stanovanj. To dokazuje statistika prenove. Vsako leto je veliko število vdorov v domove. Vendar je le pet odstotkov prezidav izvedenih zakonito. Posledično so se uradniki odločili preklicati nekatere odvečne zahteve, sam postopek odobritve pa je postal jasnejši in enostavnejši.

Razlogi za prenovo stanovanja

Glavni razlog za stalno prenovo je stanovanjsko vprašanje, to je, da ljudje poskušajo čim bolj izboljšati svoje življenjske razmere. Prenova prostorov je niz del, ki spreminjajo namen in konfiguracijo prostorov. To je pomembno vprašanje za tiste, ki nameravajo izvesti dobro prenovo.

Nekateri želijo povečati površino prostorov, drugi želijo narediti dve sobi iz ene, tretji potrebujejo garderobo ali shrambo, tretji pa želijo izolirati balkon in narediti zimski vrt.

Prej so morali občani usklajevati skoraj vsako dejanje, ki so ga sprejeli, celo zamenjavo linoleja, zasteklitev balkona in drugo. Toda večina prebivalcev teh zahtev ni upoštevala. Posledično se je leta 2012 rodil dokument, v katerem so bila sprejeta nova pravila za odobritev prenove stanovanj. Sestavljen je po načelu: kar ni prepovedano, je dovoljeno.

Dovoljeno delo med prenovo

Seznam del v zvezi s prenovo prostorov, ki bi jih bilo treba uskladiti s stanovanjsko inšpekcijo, so danes skrčili za trinajst točk.

Trenutno imajo državljani možnost samostojnega izvajanja:

• menjava parketa,
• namestitev satelitskega krožnika na fasado,
• menjava vodovodne in sanitarije,
• odpravljena je potreba po soglasjih za delno ali popolno demontažo predelnih sten, razen za nenosilne in medstanovanjske predelne stene,
• ni potrebe po usklajevanju pri nameščanju odprtin v nenosilnih stenah in gradnji dodatnih predelnih sten brez povečanja obremenitve tal. To pomeni, da so takšne konstrukcije lahko zgrajene iz lahkih blokov pene.

Amnestija zajema tudi vgradnjo vrtljivih ali samodrsnih vrat ter zamenjavo nekaterih tesarskih elementov fasade.

Pri prenovi stanovanja se morate dogovoriti o:

• prestavitev obstoječih in montaža novih plinskih naprav,
• vgradnja električnih peči namesto obstoječih plinskih,
• sprememba dizajna tal,
• izdelava odprtin v medstanovanjskih predelnih stenah in nosilnih stenah,
• združevanje lož in notranjih prostorov ter premikanje kopalnic in stranišč.

Tovrstne prenove so bile prej razvrščene kot prepovedane in le nova pravila za odobritev prenove stanovanj so omogočila izvedbo tega dela.

Soglasja za hiše - spomenike

Občanom, ki živijo v spomeniško priznanih hišah, je uradno dovoljeno namestiti klimatske naprave na dvoriščne fasade, če je njihova namestitev predvidena v projektu za ohranitev spomenika. V bistvu pri odobritvi sanacije po novem ni treba naročiti zgodovinsko-kulturološke preiskave, ki je nujna le, če sanacija neposredno zadeva predmet varstva.

Nova pravila za odobritev prenove stanovanja prepovedujejo

Ne morete izvesti prenove, ki poslabša delovanje hiše in negativno vpliva na varnost bivanja v njej. Še vedno ne bo možno uskladiti rušitev glavnih zidov, redukcij prezračevalnih kanalov in vgradnje naprav na skupnih hišnih komunalnih omrežjih. Ne morete namestiti "toplih tal" iz običajnih hišnih sistemov ogrevanja in oskrbe s toplo vodo, premakniti radiatorjev na balkone in lože, obnoviti tehničnega nadstropja in podstrešja, ustvariti niše in odprtine v stenah pilonov itd.

Faze odobritve prenove stanovanja

Za izvedbo prenove morate pridobiti dovoljenja, saj stanovanja, ki je "obnovljeno" brez dovoljenja, ne bo mogoče prodati, zamenjati ali z njim izvesti kakršne koli transakcije.

Obstaja preprosta in zapletena prenova, zato je treba njen projekt naročiti pri projektantu. Upoštevati je treba, da prenova ne sme kršiti pravil, ki jih določajo GOST in SNiP.

Postopek zbiranja dokumentov za odobritev ponovnega razvoja vključuje več stopenj:

• Pridobitev osnutka načrta stanovanja ob upoštevanju prenove;
• Predložitev dokumentov oddelku za stanovanjske in komunalne storitve za pridobitev dovoljenja;
• Po potrebi pridobite dovoljenje direktorata stranke;
• Po potrebi izdelava tehničnega poročila;
• Prejem izpiska iz hišne knjige in vloge za odobritev sanacijskih del z vsemi lastniki in registriranimi v tem stanovanju;
• Po potrebi pridobite soglasje sosedov;
• Prenos zbranega paketa dokumentov na oddelek za arhitekturo in ustrezne organe lokalne okrožne samouprave - upravo;
• Registracija prejetega naročila uprave v ZTI.

Šele po registraciji načrta prenove pri ZTI lahko začnete spreminjati videz svojega stanovanja.

Skoraj vsak lastnik stanovanja želi narediti bolj priročno. Toda preden se lotite spreminjanja notranjega videza vašega doma, je vredno zapomniti, da nekatere spremembe zahtevajo pridobitev posebnega. In obstajajo vrste prenove, ki jih ni treba odobriti.

Prenova doma

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Stanovanjski zakonik vsebuje dva izraza v zvezi s spremembami notranjega prostora stanovanjskih stanovanj:

• rekonstrukcija;
• prenova.

Njihova glavna pravna posledica je uvedba novih podatkov v tehnično dokumentacijo za stanovanja.

Prenova se glede na , nanaša na spremembe različnih pripomočkov:

• električna napeljava;
• cevovodi;
• prezračevalni kanali itd.

V skladu z veljavnimi normami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je za prenovo stanovanja potrebno pridobiti dovoljenje ustreznih organov. Vendar pa nekatere vrste ukrepov prenove ne zahtevajo takšnega dovoljenja.

V tem članku bomo odgovorili na naslednja vprašanja: katere vrste prenove se običajno razlikujejo? katere od njih morajo odobriti višji stanovanjski organi in katere je mogoče izvesti brez dovoljenja? Poiščite odgovore na ta in druga vprašanja v tem članku.

Vrste

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, Razlikovati je treba naslednje vrste sprememb v stanovanjskih prostorih:

• Reorganizacija. V skladu s členom 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba ta izraz razumeti kot naslednje spremembe: namestitev / ponovna namestitev električnih in cevovodnih sistemov, prezračevalnih omrežij, zamenjava peči (s plinskih na električne), namestitev dodatnih ali premestitev. obstoječih kopalnic;
• , zadeva spreminjanje zasnove prostora: ponovna namestitev vrat, namestitev predelnih sten med prostori, spreminjanje površine posameznih prostorov, ustvarjanje dodatnih prostorov na splošno (povečanje števila prostorov).

O tem, kje točno se lahko dogovorite o potrebi po legalizaciji sprememb stanovanjskih prostorov, preberite v naslednjem razdelku.

Institucije pritožbe

Da bi se prepričali, za katere spremembe v stanovanjskih prostorih je potrebno dovoljenje, Za nasvet se obrnite na enega od naslednjih pooblaščenih organov:

• Stanovanjska inšpekcija;
• Občinski oddelek za kapitalsko gradnjo.

Pozneje, če je potrjena potreba po pridobitvi dovoljenja za načrtovano prenovo, se boste morali obrniti na iste navedene organe.

Poleg naštetih organov lahko odgovori na vprašanja v zvezi s prenovo:

• usposobljeni pravni strokovnjaki, katerih specializacija je stanovanjsko pravo;
• usposobljeni delavci projektantskih podjetij, ki se ukvarjajo z izdelavo projektne dokumentacije.

Postopek

• Samostojno določite, ali je treba odobriti načrtovane spremembe prostorov;
• Za pridobitev/izdajo tehničnega potnega lista se obrnite na urad za tehnični inventar;
• Pridobite potni list. Prekličite načrtovane spremembe;
• Naredite načrt prenove;
• Z vso izpolnjeno dokumentacijo se obrnite na stanovanjsko inšpekcijo;
• Izvedite ukrepe prenove;
• Sestaviti poročilo o izvedenih ukrepih;
• Akt oddajte Uradu za tehnični inventar. Po oddaji dokumenta se pooblaščeni delavec zavoda vrne v stanovanje za izdelavo novega tlorisa (s preureditvijo);
• Po tem bo lastnik prejel nov tehnični potni list z opravljenimi spremembami.

Kaj ne zahteva dovoljenja in snemanja?

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije dovoljenja (v ustreznih organih) in registracija (v tehničnem potnem listu) Naslednje spremembe v bivalnem prostoru ne zahtevajo:

• Lepljenje/prelepljenje tapet;
• Polaganje/prepolaganje linoleja, laminata, parketa;
• Druga kozmetična popravila;
• Montaža/menjava vrat, oken;
• Obloge balkonov/lož;
• Montaža anten;
• Montaža klimatskih naprav;
• Zamenjava vodovodne napeljave;
• Zamenjava štedilnikov v kuhinji;
• Zamenjava gejzirjev;
• Menjava/montaža grelnikov vode.

Kaj ne zahteva dovoljenja, zahteva pa obveznost?

V skladu s členom 26 stanovanjskega zakonika Ruske federacije pridobite dovoljenje stanovanjskega inšpektorata. Naslednji ukrepi prenove niso potrebni:

• zasteklitev balkona / lože;
• premestitev lokacije vrat, njihovo zoženje / razširitev, pod pogojem, da se nahajajo v nenosilnih stenah;
• rušenje in montaža nenosilnih sten;
• spreminjanje lokacije kuhinjskega štedilnika;
• namestitev prhe namesto kadi.

Izvajanje sprememb, ki ne zahtevajo dovoljenja

Kljub dejstvu, da vrste prenove, navedene v prejšnjem razdelku, ne potrebujejo dovoljenja, jih je treba zabeležiti v ustreznem dokumentu.

Tako je treba v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vse spremembe zasnove ali konfiguracije stanovanja odražati v tehničnem potnem listu stanovanjskega prostora (tudi če njihova uvedba ne zahteva pridobitve ustreznega dovoljenja).

Za zbiranje in vnos teh podatkov v tehnični potni list je odgovoren urad za tehnični inventar. Po pregledu in beleženju parametrov prostorov pooblaščeni uslužbenci ZTI sestavijo tehnični dokument za stanovanjske prostore.

Zaključek

Odgovor na glavno vprašanje članka "Ali je treba legalizirati prenovo nenosilnih sten?" lahko razdelimo na več točk:

• Za morebitne spremembe zasnove nenosilnih sten ni potrebno soglasje oziroma dovoljenje stanovanjske inšpekcije;
• Vendar pa je treba ta dejanja (rušenje, namestitev nenosilnih sten) zabeležiti v tehničnem potnem listu. V nasprotnem primeru se lahko pri prodaji stanovanja pojavijo znatne težave.

Mnogi ljudje, zlasti tisti, ki živijo v stanovanjskih stavbah iz obdobja Hruščov, poskušajo preoblikovati svoja majhna in neudobna stanovanja s prenovo. Toda eno je to narediti v posamezni stavbi, nekaj drugega pa spremeniti vrata ali prestaviti predelno steno v stolpnici, kjer je skoraj vsaka stena nosilna. Vse to zagotavlja varnost stanovalcev v kombinaciji s celotno tehnično zasnovo hiše.

Kaj je prenova? V skladu s stanovanjskim zakonikom ta koncept vključuje vse spremembe v konfiguraciji stanovanja, ki zahtevajo vključitev v tehnični potni list. to:

• spreminjanje lokacije nosilnih sten in predelnih sten,
• premestitev okenskih in vratnih odprtin,
• ponovna oprema predprostorov in temnih skladišč,
• notranja ureditev,
• prenova kopalnic,
• razdelitev velikih prostorov,
• razširitev življenjskega prostora zaradi gospodinjskih prostorov,
• zasteklitev balkona ali lože,
• zamenjava plinskih štedilnikov z električnimi,
• selitev kopalnice, kuhinje ali stranišča.

Vse te vrste sprememb v stanovanju so predmet ponovnega razvoja in ustreznih organov.

Kaj se ne da porušiti: nosilni zid

Najpogosteje prenova vključuje rušenje notranjih predelnih sten. Toda vsi ne vedo, katerih sten se je mogoče dotakniti in katerih ne. Nepremišljeno rušenje konstrukcij povzroči spremembo delovanja sil na preostale površine in prostore, ki se nahajajo spodaj. Poleg tega stropi, ki ostanejo brez podpore, morda ne bodo zdržali obremenitve in se kadar koli zrušijo. Ker stenski elementi poleg ločevanja različnih prostorov služijo kot stropni nosilci za vse podobne strukturne elemente, ki se nahajajo zgoraj.

Glavne (nosilne) stene so v praksi nameščene pravokotno na talne nosilce. Če je izdelan iz betonskih plošč, potem njihovi konci ležijo na površini nosilne konstrukcije. Običajno so to zidovi med stanovanji in bloki ali pa zunanji. Praviloma so znotraj stanovanja opremljene samo predelne stene.

Kako ugotoviti, katera stena je nosilna?

Ali je mogoče sam določiti namen stene? Vsekakor. Po debelini ali materialu, iz katerega je zgrajena. V panelnih hišah imajo notranji bloki debelino do 120 mm. Zato jih lahko štejemo za predelne stene (njihova debelina se giblje od 80-120 mm). Nosilna površina mora biti debela najmanj 140 mm. Najpogosteje so v takšnih hišah zunanje stene izdelane z debelino 200 mm. V opečnih hišah imajo zunanje, nosilne konstrukcije debelino 380 mm ali več, medstanovanjske konstrukcije - 250 mm, predelne stene pa 120 ali 80 mm.

Najpogosteje uporabljen material za nosilne stene v panelnih hišah so zidni ali medstanovanjski bloki iz armiranega betona z različnimi dodatki za olajšanje konstrukcije in povečanje toplotne zaščite. Notranje predelne stene v 90% panelnih hiš so izdelane iz mavčnobetonskih plošč. V opečnih stavbah je glavni material za vse stene rdeča in apneno-peščena opeka, ki se razlikujeta po velikosti. Kot predelne stene se lahko uporabljajo tudi mavčnobetonske plošče.

Zunanjih sten seveda nihče ne bo porušil, predelne stene pa je mogoče odstraniti s pridobitvijo ustreznega dovoljenja. Za natančno določitev, katera stena je nosilna, je najbolje uporabiti podatke ZTI - podroben tloris. Tam so z debelejšimi črtami označene vse glavne stene, s tanjšimi pa predelne stene, ki nimajo tovrstnih funkcij.

Kaj je potrebno za rušenje?

V vsakem primeru se morate pred začetkom dela na rušenju določene stene in njenem premikanju posvetovati s kvalificiranim strokovnjakom. Kot tudi popoln izračun, ki upošteva porazdelitev obremenitev, ki jih je treba prenesti s starih konstrukcij na novo postavljene. Poleg tega boste morda morali spremeniti napajalni tokokrog. Poleg tega se je treba zavedati, da lahko neusklajeno rušenje sten prostorov onemogoči njegovo prodajo ali pripravo dokumentov o donaciji ipd. A to še ni vse. Takšna dejanja se štejejo za nezakonita in pomenijo globe, pozive na sodišče in lahko celo vodijo do zaplembe stanovanja.

Zato je v vsakem primeru potrebna odobritev projekta prenove. Kaj je potrebno za to?

1. Načrt, ki ga je razvila služba ZTI posebej za to vrsto prenove.
2. Izdelava tehničnega poročila za rušitev zidu.
3. Pridobitev pozitivnega zaključka stanovanjske inšpekcije v kraju registracije.